经营茶叶店应注意的几个问题？
开一家奶茶店，成了很多投资创业者的首选。一夜之间，各种奶茶店如雨后春笋般涌现，导致很多头脑发热的人自觉跟风。经营奶茶店不是一件简单的事，不仅仅是做牛奶。经营一家盈利的店需要很大的成本。现在来说说经营奶茶店需要注意的一些问题，供大家参考。
房租
有人觉得房租多少。没错，一个月租两个月花不了多少钱，但长期来看，如果承担了高价租金，你会发现经营压力很大，赚的钱都用来付房租了。
有人经营奶茶店，用将近一半的营业额交房租，四分之一的营业额是原材料成本，四分之一的营业额是经营过程中的人工、工商税、水电费等等成本，基本都摊出来了。但是想一想，投资的贬值怎么办？因为三五年后投入的硬件就完了，所以不要小看房租的压力，也不要以为生意好。
建议：租金不要高于营业额的20%，最好是10-15%。
合同
在与房东协商时，我们应注意以下问题：
1.租赁成本估算。(调查周边商铺大概的租金和自己能承受的租金，至少可以放心的谈。)
2.最好签三到五年的租约，不要每年都签。(况且前三年租金一般不涨，第四年可以适当涨。如果是成熟期，推广点应该很小，新区会比较高也不好说。)
3.和房东建立初步的良好关系。(提醒房东，好的商铺可以提升自己房子的价值，用稳定和保险压制房东哄抬房租的想法。)
4.如果附近有影响店铺生意的公共工程，可以要求租金优惠。
5.说说附加条件。(一些基础设施的修缮，了解店内现有情况，通过协商，要求房东进行门面基础改造后再出租，或者要求房东承担相应的拆建费用。)
6.责任归属。(因自然灾害、人类福利等原因无法开业时。这不是我们的责任，租金将不会计算，直到商店重新装修。)
建议：签订正式协议前，一定要向公安机关或政府机关了解业主姓名、店面大小、承租人租赁期限、意向店面租金等情况，核实真实后再签订合同。
经营一家奶茶店，一般会有这样几个问题：
这家店一开始就冷清了。
开店后需要一段时间的宣传推广来积累一批稳定的客户，而要想在短时间内让目标客户前来消费，推广宣传必不可少。
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